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Come sono disciplinate le vendite senza agevolazioni “prima casa”?

Quando l’acquirente non risiede (e non intende trasferire entro 18 mesi la residenza) nel Comune in cui è situato l’immobile; o quando l’acquirente è già titolare esclusivo (o insieme al coniuge) di un immobile abitativo nello stesso Comune; o, infine, quando l’acquirente è già titolare (anche per quote, sia pure per effetto del regime di comunione legale dei beni) di un immobile situato in territorio italiano e acquistato con i benefici “prima casa”, e non intende trasferirlo entro un anno dal nuovo acquisto:

  • nei casi di applicazione dell’IVA, essa si calcola sul prezzo dell’acquisto con aliquota ordinaria del 10% (20% per gli immobili di lusso). Resta invariato l’obbligo di pagare, oltre all’IVA con aliquota ordinaria che viene versata al venditore, anche le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa (200 euro ciascuna), e gli altri tributi minori (bollo, tassa ipotecaria): tutti i tributi diversi dall’IVA vengono versati al notaio che li riversa allo Stato come sostituto di imposta;
  • nei casi di applicazione dell’Imposta di Registro, essa si calcola su una base imponibile determinata dal valore catastale rivalutato dell’immobile: l’importo imponibile minimo si calcola moltiplicando la rendita catastale dell’immobile per 126. L’imposta di registro viene assolta con aliquota del 9%; devono poi essere versate le imposte ipotecaria e catastale, con importo fisso di 50 euro. Tutti i tributi si versano al notaio, che li riversa allo Stato quale sostituto di imposta.
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